Nicolaas Walensdreef 2, Aalsmeer

- English text see below-

**MODERNE, RUIME EN DUURZAME EENGEZINSWONING A++++**
Ben je op zoek naar een moderne, duurzame eengezinswoning met alle luxe en comfort die je je kunt wensen? Deze prachtige tussenwoning in Aalsmeer heeft het allemaal! Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 148 m², 4 slaapkamers, tuin op het zuidwesten, 10 zonnepanelen en energielabel A++++ is dit een gezinswoning waar je zo je jas kan ophangen en kan gaan genieten van een hoop wooncomfort!

De woning is centraal gelegen in de nieuwe kinderrijke woonwijk 'Stommeerhoff'. Op korte afstand vind je zowel een diversiteit van winkels aan de Ophelialaan als ook het centrum van Aalsmeer. Uitvalswegen naar Amsterdam, De Zuidas, Schiphol, Haarlem, Rotterdam en Utrecht zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Oprit met plek voor één auto, entree/hal met meterkast en zwevend toilet met fonteintje. Ruime lichte woonkamer met openslaande deur naar de riante tuin gelegen op het zuidwesten waardoor u de hele dag van de zon kan genieten. De aan de voorzijde gesitueerde open keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, combioven, vaatwasser, Quooker en inductie kookplaat met bovengelegen afzuigschouw. De tuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom.

Eerste verdieping
Overloop, drie goede slaapkamers en de badkamer die over een dubbele wastafel, separate douche en een zwevend toilet beschikt.

Tweede verdieping
Zeer grote kamer en separate technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

Locatie:
Aalsmeer is gunstig gelegen nabij de Randstad. Deze woning bevindt zich nabij alle dagelijkse voorzieningen; het gezellige dorp van Aalsmeer ligt op loopafstand en is onder andere voorzien van diverse supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook sportgelegenheden waaronder zwembad 'De Waterlelie', voetbalclub, tennisverenigingen en tevens een kinderboerderij en verschillende parken liggen op korte (fiets) afstand. In het centrum van Aalsmeer bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvangcentra en middelbare scholen. Deze zijn gemakkelijk te bereiken per fiets of auto.
De woning is tevens goed bereikbaar via de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. Je bent binnen no-time op Schiphol, in Haarlem, Amstelveen of hartje Amsterdam. En houd je van een leuke wandeling? Dan kan je terecht bij het nabij gelegen Amsterdamse Bos. En ben je een watersportliefhebber? Deze woning bevindt zich zeer nabij de Westeinderplassen waar u heerlijk kunt recreëren!


Bijzonderheden
- De woning is gasloos en beschikt over een warmtepomp en een WTW-unit.
- Vloerverwarming door de gehele woning, kan tevens koelen in de zomer
- Voorzien van 10 zonnepanelen.
- UTP Cat.6 in alle kamers
- Gelegen in een kinderrijke wijk met voldoende speelgelegenheden voor de kids.
- Centraal gelegen nabij de Randstad.
- Bouwgarantie loopt tot 2032.
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

MODERN, SPACIOUS, AND SUSTAINABLE SINGLE-FAMILY HOME A++++

Are you looking for a modern, sustainable single-family home with all the luxury and comfort you could wish for? This beautiful terraced house in Aalsmeer has it all! With a living area of approximately 148 m², 4 bedrooms, a southwest-facing garden, 10 solar panels, and an energy label of A++++, this is a family home where you can hang up your coat and start enjoying a lot of living comfort right away!

The house is centrally located in the new, family-friendly neighborhood 'Stommeerhoff.' Just a short distance away, you will find a variety of shops on Ophelialaan as well as the center of Aalsmeer. Major roads to Amsterdam, the Zuidas, Schiphol, Haarlem, Rotterdam, and Utrecht are easily accessible.

Layout:
Driveway with space for one car, entrance/hallway with meter cupboard and floating toilet with sink. Spacious, bright living room with patio doors leading to the generous southwest-facing garden, allowing you to enjoy the sun all day. The open kitchen at the front of the house is equipped with a fridge/freezer, oven, combination microwave, dishwasher, Quooker, and an induction cooktop with an overhead extractor hood. The garden includes a free-standing wooden shed and a rear gate.

First floor:
Landing, three good-sized bedrooms, and the bathroom featuring a double sink, separate shower, and floating toilet.

Second floor:
Very large room and separate technical room with washing machine and dryer connections.

Location:
Aalsmeer is conveniently located near the Randstad. This property is close to all daily amenities; the charming village of Aalsmeer is within walking distance and offers various supermarkets, specialty shops, and dining options. Sports facilities, including the 'De Waterlelie' swimming pool, a football club, tennis clubs, as well as a petting zoo and several parks, are also just a short (bike) ride away. The center of Aalsmeer has several primary schools, daycare centers, and secondary schools, all easily reachable by bike or car.
The house is well-connected by major roads and public transport. You can quickly reach Schiphol, Haarlem, Amstelveen, or the heart of Amsterdam. If you enjoy a pleasant walk, you can visit the nearby Amsterdamse Bos. And if you're a water sports enthusiast, the property is located close to the Westeinderplassen, where you can enjoy recreational activities!

Special Features:

The house is gas-free and equipped with a heat pump and an air handling unit (WTW).
Underfloor heating throughout the house, which can also cool in the summer.
Equipped with 10 solar panels.
UTP Cat.6 in all rooms.
Located in a family-friendly neighborhood with plenty of play areas for kids.
Centrally located near the Randstad.
Construction warranty valid until 2032.
Delivery in consultation.

The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions aim to provide a more consistent method of measuring to give an indication of the usable floor area. The measurement instructions do not fully exclude differences in results due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.